珠海歌剧院、武汉中心、中国尊、平安金融中心、上海迪士尼………这些“高富帅”的项目在设计建造过程中都运用了这项技术。而就在前不久，清华大学也发布了“基于BIM的工程项目4D施工动态管理系统”最新技术成果。那么问题来了！到底什么是BIM？它又有什么迷人之处？
Question1：BIM是什么？
BIM是Building Information Modeling的英文缩写，代表的是建筑信息模型。
作为信息集成技术，BIM可以使建设项目的所有参与方，在项目从概念生产到完全拆除的整个生命周期内的信息都能够在模型中维护与更新，从根本上实现建筑项目全生命周期内提高工作效率和质量以及减少错误和降低风险的目标。
Question2：BIM是新型技术吗？BIM到底可以提供哪些服务？
BIM的常规服务包括了设计阶段、施工阶段、运维阶段等全生命周期的建模、碰撞、管综、分析、模拟、成本测算、施工指导、运维管理等各个方面应用。虽然有着近10年的发展，但长期以来BIM并未真正落地实施，很多时候仅被作为一个设计效果展示辅助性技术，说白了就是忽悠人的噱头，浪费了BIM一身功力，用个接地气的比喻就是“杀鸡用牛刀”。
Question3：鼎世的BIM服务有什么不同？
市场上现有的BIM服务主要是聚焦在前期的技术层面，而鼎世的BIM业务可不是“噱头”，是真正将BIM运用到购物中心和商业地产项目全程设计中。依托鼎世设计自身深耕商业地产领域的技术沉淀优势将BIM技术与设计相互结合，形成了具有实战竞争力的BIM服务！在设计优化、标准化设计、BIM运维管理上研发了一系列专业技术应用，并定期对设计人员进行BIM知识培训，做到了技术与理论的良好结合。
BIM是全生命周期的信息模型，贯穿建筑从概念产生到拆除的整个过程，设计、工程、运营维护等不同阶段的信息都可以在其中进行维护与更新。这次小鼎先举一个在设计阶段的运用案例，更多精彩请保持关注，期待后续分解。
鼎世BIM运用案例展示
项目名称：朗悦公园道1号商业一期裙房商业空间设计
服务内容：建筑设计、室内设计、景观设计、商业空间设计、BIM设计
执行过程：
从前期深化设计蓝图碰撞预测，到施工过程的技术把关、质量和工期控制，以及竣工的后期运营管理，都运用BIM技术完全体现出来，这不仅方便设计团队进行良好的沟通，讨论和决策，也让BIM技术在工程建设中发挥其所在价值。
项目概况
● 项目地址：郑州高新区迎春街以北、雪松路以西U-24-06地块
● 建筑面积：总建筑面积47万平方米，其中商业10万平方米、塔楼（公寓、住宅）22万平方米、地下车库15万平方米
工程难点
● 管理要求：项目体量大，参与方众多，协调难度大；
● 周期要求：项目设计、施工组织设计精细，工期紧；
● 协同要求：多专业协调难度大，设计施工全过程要求一体化；
● 成本要求：建设项目总成本要求精细化控制，对造价严格控制。
BIM应用目标
● 建立多专业协同工作模式，解决设计中错漏碰撞的问题；
● 利用BIM模型进行方案的优化和设计的深化，解决商业空间净高控制问题；
● 初步建立设计模型架构，达到精确施工的目标 。
BIM应用范围
● BIM模型标准建立（建筑、结构、机电、室内）
● 收资记录梳理
● 设计信息梳理
● 设计问题校核
● 空间分析
● 净高分析
● 工程材料统计算量
● 室内空间效果模拟
● 内装节点做法可视化表达
● 管线安装工序模拟
设计阶段BIM应用
● 设计问题校核
对各专业构件协调不合理的地方进行了优化、解决各专业交界面协同问题。
● 空间净高分析
通过三维可视化分析关键部位净空情况优化管线排布，满足内装专业净高要求。
优化效果对比展示
● 工程材料统计辅助算量
快速统计帮助设计进行造价控制成本核算
● 节点做法可视化表达
节点做法通过模型表达快速帮助不同背景的专业人员理解设计意图
● 空间模拟分析
BIM应用价值体现
● 多专业沟通协作
解决复杂商业综合体设计中涉及到多专业的信息沟通问题，BIM平台有效了提高项目参与方沟通协调效率；
● 商业价值放大
BIM三维协调有效的预见了商业建筑中综合设备管网的重叠、打架问题，从而保证购物中心净高要求更好的实现；
● 商业场景还原
立体还原了图纸的三维效果，有效预判了购物中心后期施工现场各个部位的收口问题；
● 精细成本控制
通过BIM模型完全模拟商业建筑材料面积、数量等信息，达到精确控制工程成本的目的；
● 可持续的商业运营
BIM信息数据完整延续到购物中心工程交付后的运营阶段，在租户调整、物业升级等方面给运营方带来极大的便利。
模拟效果图
BIM技术的出现为复杂的项目协同设计提供了可能，朗悦公园道一号项目的BIM应用是一次技术创新与实践。也是鼎世集团开展BIM业务以来的一次深入探究。为了达到BIM实施的价值最大化，前期的设计资料梳理、充分理解设计意图、制定BIM建模标准与流程也是至关重要的。未来，我们也会在BIM技术上加强对人员的专业培训，实现设计与BIM的有效协作。